近日，比价平台iSelect联合多家医疗数据机构发布《2024澳洲健康区域指数》。研究团队以21项关键指标——包括住房质量、气候舒适度、慢性病发病率、过早死亡率、医疗可及性、空气质量等——对全国主要居住地进行打分。结果毫无悬念：健康的“绿色带”全部集中在首府城市市中心与沿海走廊，而偏远地区在可避免死亡率与基础医疗可达性上明显落后。
一、Top10“健康区域”速览
珀斯-内城区（不健康评分仅9.92/100）
珀斯-西南区
布里斯班-内城区
珀斯-西北区
布里斯班-南区
悉尼-东郊
墨尔本-内城区
墨尔本-内南区
阿德莱德-中央区&丘陵
首都领地（堪培拉）
→ 共同画像：
预期寿命≥85岁（全国平均约82岁）
过早死亡率比全国均值低20-30%
全科医生、专科诊所、公立医院30车程覆盖率>95%
二、为什么“内城+沿海”=健康高地？
医疗可及性
每10万人拥有全科医生数量比偏远地区高35%
急救平均响应时间<8，偏远地区常>25
城市规划
高密度步行网络、绿地覆盖率≥18%，降低肥胖与心血管风险
自行车道、公共交通分担率双高，减少久坐时间
住房质量
新房比例高，隔热、通风、防潮达标率>90%
燃气取暖比例低，室内空气质量优于全国平均
社会经济
家庭收入中位数高，教育水平普遍本科以上，健康素养更好
私人医保覆盖率>55%，可更快获得非紧急专科治疗
三、珀斯内城区——全国“健康”样本
不健康评分仅9.92（满分100，分值越低越健康）
平均寿命85岁，过早死亡率全国至低
30圈内4家三甲医院+4个私人影像中心，GP密度每千人1.8名
沿海步道+城市公园共占地19%，PM2.5年均8.3μg/m3（WHO建议10μg/m3以下）
四、昆州与维州内城区同样亮眼
布里斯班内城区：Riverwalk+City Botanic Gardens使步行通勤比例达28%，肥胖率低于全国平均12%
墨尔本内城区：电车轨道自行车高速（Bike Superhighway）每日骑行量>2.2万人次，心脏病住院率下降18%
五、偏远地区“健康落差”明显
可避免死亡率高出市中心25-40%
GP空缺率30-50%，专科门诊需长途跋涉
住房老龄化，隔热与防潮不达标，诱发呼吸系统疾病
六、对购房者/投资者的启示
健康溢价=房价溢价：医疗可达性、绿地率、自行车网络成为下一代“学区”概念
租售比+健康指标双优：Top10区域租金年涨幅普遍>5%，租客愿意为好环境付溢价
政策倾斜：联邦“Medical Schools in Regional Areas”与州政府“Health Infrastructure Fund”持续向内城+沿海投入，医疗升级预期明确
风险评估：远郊或矿区城镇若GP密度<1/千、PM2.5长期>12μg/m3，需折价持有或缩短持有周期
七、实用工具：如何自查“健康分数”
医疗可达性：Health Infrastructure Australia Map
空气质量：NSW EPA/QLD DES/VIC EPA实时监测
健康统计：AIHW Regional Health Insights
房价与健康交叉：REA Group “Lifestyle & Health” filter
“住在哪里”正在取代“住多大”，成为澳洲人评估生活质量的核心指标。内城与沿海之所以霸榜，并非单纯“房价高”，而是医疗、教育、交通、空气、绿地五大系统同步在线。对于购房者而言，把健康指标加入选址模型，不仅能提升居住体验，也在无形中为资产增加一条“医疗+环境”双保险——毕竟，能跑赢大市的不只是地段，还有寿命。
