墨尔本北部Craigieburn正在诞生一项“”——五栋几乎完全在中国无锡工厂预制的联排别墅已售罄，3周内被投资者抢购一空。项目由Kincaid牵头，联合Stockland与中国预制厂商Signex，实现75%-80%构件工厂预制，NatHERS 8星级、售价69.9-74.9万澳元，比传统建造方式快约10个月，为澳洲模块化住宅写下“速度+成本”双重样本。

一、项目速览：五栋、8星级、69.9万起

地点：Craigieburn（墨尔本北）

体量：5栋四房三卫双车库联排别墅

售价：69.9-74.9万澳元

能效：NatHERS 8星级

预制率：75%-80%（未来将提至85%）

销售：未动工3周内售罄

二、工厂预制“拼拼图”：10个月工期压缩

Kincaid首席运营官Joel Martin：

“楼板、内外墙、整体卫浴、屋顶桁架全部预制，现场像拼拼图。”

“墙体出厂已含抹灰、龙骨、保温、内墙漆、电线，卫浴单元整体吊装即可使用。”

现场仅厨房和彩钢屋顶在澳洲本地制造。

三、市场反响：3周售罄，买家不排斥“中国制造”

Kincaid首席执行官Kris Burt：

“担心市场排斥，结果3周卖光，说明买家认可质量与价格。”

“质感比传统建筑更坚固，是吸引点之一。”

Signex在Tarneit设有样板间，供买家体验模块化质感。

四、成本与速度：10个月+数万澳元节省

工期：比传统现浇减少约10个月

成本：节省数万澳元建造成本

质量：工厂环境可控，8星级能效更易实现

Burt：“若澳洲要实现2029年120万套住房目标，这种模块化模式必须推广。”

五、行业声音：本土vs海外的“预制博弈”

维州城市发展研究院执行董事Linda Allison：

“首次见到如此大规模中国预制应用，行业既想引入又希望扶持本土。”

“本土与海外预制产业都处起步阶段，政策与技术成熟后格局会变。”

她指出，多数开发商仍认为模块化成本优势“不够显著”，但随着规模化、政策完善和劳动力短缺加剧，“未来这类项目会越来越多。”

六、监管与质量：双重检测+澳洲标准

出厂：按澳洲标准检测

到港：二次检验

现场：第三方质量审计

Martin：“双重检测确保模块符合澳洲建筑规范。”

七、市场展望：规模化=成本下降+接受度提升

规模化量产：进一步压缩单套成本

劳动力短缺：模块化可缓解现场技工压力

政策导向：联邦120万套目标，模块化被视为关键工具

Burt坦言：“本土制造业成熟尚需时间，规模化海外预制是当前可行路径。”

八、买家与投资者启示

关注模块化项目：工期短、质量可控、能效高

关注规模化开发商：成本优势更明显

关注政策风向：模块化或获更多审批与税收激励

关注预制厂商：Signex等厂商未来或成“模块版Lendlease”

九、结论：模块化不是“替代”，而是“加速器”

Craigieburn的五栋联排别墅只是序章。当工厂预制率提升到85%、规模化量产落地、政策审批通道打开，模块化将成为澳洲实现120万套住房目标的“加速器”，而非“替代方案”。对于买家，这意味着更短的交付周期、更高的能效标准和更可控的质量；对于行业，这意味着成本、劳动力和时间的三重优化。谁先拥抱模块化，谁就抢占了下一轮住房供应的“速度红利”。