“起拍价1澳元，没人加价就成交！”——这不是游戏，而是新州北部河流地区（Northern Rivers）正在进行的现实版“房屋大促”。南默威伦巴镇（South Murwillumbah）特威德谷路381号一套独栋屋以1澳元落槌，刷新了新州政府“洪水灾区住宅回购计划”转售价格的至低纪录。

一、1澳元成交背后：政府回购+搬迁期限

房屋原址位于洪水易发区，已被新州重建局（NSW Reconstruction Authority）回购并腾空

现以“无底价”拍卖形式重新出售，买家需在2026年11月30日前把整栋房屋迁离洪泛区，土地仍归政府

搬迁成本由买家承担，通常包括拆房、运输、打地基、重新接水电等，整体预算约6–10万澳元，仍远低于同区新房造价

二、周二拍卖实况：1–8500澳元“捡漏潮”

First National Murwillumbah在默威伦巴镇退伍军人俱乐部举行第七场专场拍卖，共推出11套“可搬迁房”：

南默威伦巴镇：1–1,200澳元（4套）

蒙巴尔镇（Mooball）：至高8,500澳元（1套）

巴林巴年镇（Burringbar）：多数500–1,000澳元

仅3套成交价突破1,000澳元；至低1澳元的那套砖 veneer 三居室，土地面积约600㎡，建筑保存良好，立即冲上当地社交媒体热搜。

三、谁在购买？年轻家庭与首次置业者

新州灾后重建厅长萨芬（Janelle Saffin）表示：“我们把‘1澳元买房’的承诺变成了现实，让家庭和年轻人次拥有属于自己的房子。”

北部河流地主管克拉克（Kristie Clarke）透露，前七场拍卖已售出70余套房屋，约60%买家为30–40岁年轻家庭，“他们看中的是可负担与环保再利用”。

四、搬迁流程与风险提示

技术评估：中标后14天内需提交结构工程师报告，确认房屋适合整体搬迁

搬迁许可：向地方市议会申请拆房、运输与异地重建许可

保险安排：搬迁期间须购买建筑与公共责任保险

土地匹配：买家需自备无洪水风险的土地，或购买政府公布的“接收地块”

时间节点：2026年11月30日前必须完成搬迁，否则房屋将被收回且不退款

五、经济账：总价仍低于市场造价

房价：1–10,000澳元

拆房+运输：约35,000–50,000澳元

新地基+水电连接：约25,000–40,000澳元

合计6–10万澳元，即可获得一栋可再使用20–30年的三居室独栋屋，而同区新建房造价约35–40万澳元（不含土地）。

六、后续供应：还有10套下周开拍

重建局公告：

已拍卖7场、成交70+套

下周再推10套，地点仍集中在South Murwillumbah、Mooball与Burringbar

无底价、现场落锤，1澳元起拍继续有效

1澳元买新房听上去像噱头，却是政府“化灾为机”的务实举措：既清空洪泛区住宅，又给预算有限的年轻人打开置业窗口。只要安排好搬迁土地与成本，这笔“1澳元交易”就能变成真砖真瓦的家。想捡漏的家庭，不妨关注下周拍卖日历——或许下一把落槌，就是你的套房。