“一房难求”已成为澳洲住房危机的缩影。对于新移民、留学生而言，没有本地推荐信、没有租金流水，连正规平台的申请都可能被秒拒，更别说在社交平台“捡漏”——于是，社交群、小程序、华人论坛成了“第二战场”。然而，缺乏审核的帖子、远低于市场价的“精装房源”背后，常常是同一套剧本：假房东→看房→收押金→拉黑。更离谱的是，即便你成功入住，也可能因不懂各州法规而被“随时请走”。这篇攻略，带你拆解澳洲租房骗局全流程，并给出可操作的防骗指南。

一、骗局全景图：从“精装低价”到“秒拉黑”**

诱饵：CBD一房一厅，每周租金比同区低30%，配图豪华

信任：主动发“驾照复印件”“房产证扫描”，甚至视频看房

紧迫感：多人有意，今晚不付订金就下架

收割：要求微信/支付宝/境外转账，收到押金+4周租金后消失

结局：报警→警方记录备案→“交易已完成，难以追回”

二、社交渠道高风险点**

零审核：Telegram、微信群、小红书发帖无需实名

跨平台：同一套照片，同时在Facebook、豆瓣、微信群出现

二手/短租：骗子短租Airbnb 1-2周，带看多批租客，全部收押金后跑路

三、租到房≠高枕无忧：各州“逐客条款”大不同**

西澳案例：粉丝因质疑涨租被房东当场要求搬走——合法但无情。

四、防骗四步曲：从比价到打款的“安全链”**

低价红灯

同区中位价查询：Domain、REA输入邮编，每周租金低于中位价20%即警惕

身份核验

要求出示政府颁发的Driver Licence或Property Certificate

登陆州土地局官网（如NSW LPI）输入门牌号，核对业主姓名与证件一致

现场看房

拒绝“仅视频看房”——必须实地进入单元，检查钥匙、邮箱、电表编号

拍照记录门牌+电表编号，与广告照片比对，确认是同一套房

安全付款

澳洲境内银行转账（BSB+Account Number），留下收款人姓名

拒绝微信、支付宝、加密货币——无法追踪

押金+首月租金即可，拒绝“预付半年享折扣”

五、额外护身符**

Rental Bond：正规房东必收，统一汇入州政府Bond Trust（如NSW Fair Trading），而非私人账户

Condition Report：入住7天内签署，拍照留底，退房时避免“扣押金”纠纷

个人资料保护：护照、签证、银行账单只发给持牌中介，加水印“Rental Inquiry Only”

合租分租：确认主租约是否允许分租，要求看原房东书面同意书

六、万一被骗，补救清单**

立即联系银行——尝试冻结收款账户

Report Scam——向ACCC Scamwatch在线报案，获得报案号

警方备案——提供聊天记录、转账凭证、广告截图

告知平台——Facebook/微信/小红书举报账号，防止更多人受害

七、官方与民间资源导航**

Fair Trading NSW/VIC/QLD——各州租房法规、Bond查询、投诉入口

Tenants’ Union of NSW/VIC/QLD——免费法律咨询、Condition Report模板

University Accommodation Service——校方住宿办公室，可核实校外房源

当地华人租房群——经验分享、避雷清单（但仍需自行核验）

在澳洲租房，就像在任何热门市场买东西：低价高配往往是陷阱，流程合规才是安全阀。把“比价—核验—实地—政府Bond”四步做成习惯，再低的价格也不会踩坑。记住：骗子要的是你的押金，你要的是合法钥匙——别让一次急于落脚，变成一场追不回的“押金噩梦”。