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澳洲房价为何飙升，或与低利率息息相关，

央行之前承诺，短时间内不会上调利率，

可是，

银利率行内部消息透露，可能马上要上调了！

01、CBA发警告/利率要上调

低利率是造成澳洲房价飙升的主要因素，尽管澳央行之前曾多次表示，利率会在很长一段时间内维持在低点，但是各大银行却纷纷流出内幕消息——利率或很快进行调整！

（图片来源：abc news）

该消息来自澳洲四大银行之一的CommonwealthBank。

CommonwealthBank的经济主管GarethAird预测，澳联储将在18个月内上调现金利率，这也将是其10多年来的首次上调。

（图片来源：abc news）

他在一份报告中写道：

我们的预测是，澳央行将在2022年11月首次上调现金利率。

预计其会将现金利率上调15个基点，达到0.25%。

随后将在2022年12月上调25个基点。2023年、第二和第三季度再分别上调25个基点。

也就是说到2023年的第三季度，现金利率将达到1.25%。

（图片来源：abc news）

02、新多家银行暗示/利率或将上调

其实不只是ComonwealthBank预测利率会上调，澳洲还有多家银行也都暗示了这一点。

ANZ和Westpac也都预测，澳央行或将被迫上调利率。

为什么说澳央行会被迫上调利率了呢，这将涉及一个问题。

他补充称：“这将使现金利率达到1.25%，我们认为这个水平的现金利率为”中性”。”

“中性”是CBA目前对官方现金利率的预计，如果经济既不困窘也不繁荣，这意味着利率可能会在相当长一段时间内保持在这一水平。

这将使官方利率回到2019年6月的水平，略低于此前3年的水平（1.5%）。

如果现金利率上升1.15个百分点，典型的自住业主抵押贷款利率将从3.10%升至4.25%，普通投资贷款利率将从3.44%升至4.59%。

对于$50万的抵押贷款，利率上升将导致每月还款额增加$324。

（图片来源：abcnews）

过去几周，CBA是四大银行中后一个上调利率预期的银行。

ANZ经济学家预测将在2023年底首次上调利率。Westpac预测将在2023年3月前上调。

这个预测也得到了很多专家的支持，但大家也都认为，目前这些也只是一种猜测。

在某些情况下，澳央行可能会在2022年11月之前上调利率。或者，如果国际边境重新开放时劳动力供应的增长加快，澳央行也可能推迟上调现金利率。

在近的交流中，澳央行基本上保持其原有预期，至少不会在2024年之前首次上调利率。

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