受低利率、消费者信心，以及房屋挂牌量不足等诸多因素的影响，

全澳各地房价

在今年5月再次上涨，

推动房价升至每个首府城市较高水平。

作为热门房市地区之一的悉尼，房价每天更是飙涨$1220。

与此同时，墨尔本的房价也以每天近$800的速度上涨。

报道称，随着澳洲经济复苏，以及澳联储承诺在未来今年内不加息，

悉尼和墨尔本的房市，

并没有显现出快速降温的迹象。

CoreLogic本周二发布的数据显示，

今年迄今为止，悉尼房价涨幅已达15.1%。

今年5月，悉尼房屋中位价上涨了3.5%，达到创纪录的$118.6万。

这也意味着，从今年年初开始，悉尼房价每月增长$34200，或者是一周$8550。

墨尔本的房屋中位价在今年5月上涨了2.2%，达到$90.8万。

自年初以来，墨尔本房价每月上涨$21500，每周上涨$5375。

不只是墨尔本，维州地区房价在过去3个月上涨了6.2%，过去一年上涨了逾13%。

今年5月，布里斯班的房价上涨了2.2%，

阿德莱德上涨了2.1%，

霍巴特上涨了2.7%，

珀斯上涨了1.1%，

达尔文上涨了1.5%，

堪培拉上涨了2.1%。

全澳房价在5月上涨了2.4%，与此同时，澳洲民众的工资年涨幅仅1.5%。

在过去一年时间内，全澳房价涨幅较大的城市是达尔文，上涨了21.1%。排名第二的是堪培拉，上涨了17.7%。

CoreLogic的研究主管TimLawless表示：“经济复苏以及低利率支撑着消费者信心，而消费者信心反过来又创造了持续强劲的住房需求。

与此同时，房屋挂牌量仍远低于平均水平，这种供需之间的不平衡让房价持续上涨。”

强劲的房地产市场导致待售天数降至不到30天的历史低水平。

卖家提供的折扣中值也降至有记录以来的低水平。

一个持续存在的问题是，

市场上的房产数量较少。

TimLawless

Lawless先生表示，目前市场上的待售房屋总数比长期平均值低24%左右，

高于长期平均值的城市是墨尔本。

AMPCapital首席经济学家ShaneOliver表示，

到明年底房价可能还会上涨10%至15%。

“较低的房贷利率、政府刺激措施、经济复苏、强劲的就业市场和FOMO（错失恐惧症）等因素表明，澳洲房价会进一步上涨。”

但Oliver表示，房地产市场可能从2023年开始出现修正，因为包括负担能力低下(尤其是首次购房者)、更严格的贷款标准、人口增长缓慢以及固定利率上升等问题开始抑制房价增长。

Westpac经济学家MatthewHassan表示，他预计房价上涨会放缓，2021年全年澳洲房价涨幅将为15%。

他表示:“随着时间的推移，人们的购买力将变得更加受限，宏观审慎政策收紧预计将导致明年增长势头进一步放缓。”

澳联储行长PhilipLowe表示，尽管经济复苏快于预期，但在通胀率达到2%-3%的目标区间之前，澳联储不会加息。

不知道澳洲房价是否还会继续上涨？

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