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澳洲房产News▎澳洲公布各地豪宅价格;创新高住房贷款288亿
标签:澳洲房产价格,澳洲贷款买房
2021-03-09 10:34:24 来源:尚澳置业

1、墨尔本HomeBuilder申请量爆发


去年6月启动该计划时,澳大利亚政府曾预计有2.7万个澳大利亚家庭将获得一笔补贴,该计划的预算约为6.8亿澳元。


本周新闻集团发布的数据显示,截至2月26日,已有88,264份申请;如果全部成功,这将占到过20.75亿澳元的补贴。去年申请补贴的人将获得25,000澳元,而今年申请的人将获得15,000澳元-只要他们各项标准标准。联邦住房部长MichaelSukkar说,政府预计申请数量将增加,并指出,政府“将继续与该部门合作,以大限度地提高这一高效计划的经济影响”。


房屋工业协会首席经济学家TimReardon表示,由于建筑商和购房者推迟了合同的签订,使他们自己能够在9月底开始施工,本月末申请量将会激增。Mr.Reardon说:“我想3月底它将过100,000个申请。”


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2、澳洲各地公布豪宅房价


在澳大利亚,房价前25%就能被归类为豪宅。墨尔本豪宅价格较高,为125.1万澳元,豪宅价格短短三个月内上涨了4%。


但要在悉尼成为,得先住在价值至少171.6万澳元以上的立屋或公寓里。自去年12月初至今,悉尼豪宅房价已经飙升4.5%。堪培拉的豪宅价格也有7位数,季增4.5%,达到100.4万澳元。


在布里斯班,想挤进富豪群较简单,在截至2月的3个月内,豪宅价格攀升3.9%,达834,350澳元。相较之下,珀斯也不惶多让,803,876澳元的房价就会被认为是昂贵的,在截至2月的3个月内,豪宅房价上涨了4.4%。


在霍巴特要成为一名也是难如登天,豪宅价格季增4.4%,达783,128澳元。但在阿德莱德就简单些了,房价724,018澳元就可以被视为是,近一个季度豪宅房价微幅调涨2.8%。


达尔文的俱乐部门槛低,只要房价达612,574澳元就行,但在短短三个月内,前25%的豪宅房价暴增了6.6%。然而,在悉尼房价603,582澳元甚至更低的立屋或公寓就会被归类在房产市场底端的25%。


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3、1月住房贷款总额涨至288亿澳元!


澳洲住房贷款正以惊人的速度增长,1月份达成的贷款金额高达288亿澳元,较去年12月上涨11%,较一年前上涨44%。


CoreLogic的数据显示,这一狂潮还伴随着房价飙升的趋势,2月份房价飙升2.1%,为17年来大单月涨幅。


便宜的贷款利率再加上人们对经济将从近100年来严重的衰退中继续复苏的信心不断增强,住房贷款金额开始上涨,CBA的经济学家称,住房贷款的激增量令人震惊。


澳大利亚统计局公布的经季节性调整的数据显示,本月自住业主的贷款增加近11%,至221亿澳元,较2020年1月增加52%。


AMPCapital首席经济学家ShaneOliver表示,创纪录的借贷规模表明,未来几个月房价将强劲上涨。


近几个月来,房价的快速复苏打消了人们对COVID-19经济衰退将引发房地产市场崩溃的预测,取而代之的是澳人急于借助这一低廉的住房贷款而买房导致房产市场出现泡沫的预测,根据RateCity的数据,过去12个月,3年期固定抵押贷款利率下降了0.9%,至2%左右。


今年1月,面向自住业主的新增贷款增加9.4%,至66亿澳元,同比增长22%。自2002年跌入谷底以来,投资者贷款已反弹62%。


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4、2021年悉尼贵豪宅买主为华人


悉尼Balmain区贵房产日前以1100万澳元售出!根据房产交易记录显示,买家是金矿大亨徐汉京(XuHanjing,音译)的女儿徐笑(CathyXiaoXu,音译)。


据了解,徐笑是这栋历史悠久的豪宅的第4任主人!该豪宅于19世纪80年代由旅店老板JamesYeend的儿子CharlesYeend建造。这套房子总占地面积达1800平方米!


报澳媒道,Cathy是加拿大医用大麻生产商Tilray前董事。其父亲徐汉京则是中澳采矿业具影响力的人之一。


据了解,住在悉尼的徐汉京目前仍是中国国有企业集团和一家国际上市矿业公司的主要高管之一。他同时还在澳交所上市的TiettoMinerals担任非执行董事。近年来,众多的事实证明澳大利亚房产市场对一些富有的企业家来说极具吸引力。


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5、房价正以17年来快速度增长


2月份房价以近17年来快的速度增长,央行低价的利率和上市房屋数量稀少推动悉尼和墨尔本房价有望创下新的纪录。


澳洲房屋价格上涨了2.1%,是自2003年8月以来的全澳高月度涨幅。


CoreLogic周一公布的数据显示,尽管截至2月底的三个月内交易量同比增长了35%,但挂牌出售的房屋数量却比去年同期下降了26%。


CoreLogic负责人imLawless表示:“这些是非同寻常的数字。这表明房价正在迅速上升,但实际上在全澳各地都在发生同样的事。”


悉尼和霍特的月度涨幅排在前2位,分别上升2.5%,墨尔本2.1%,堪培拉1.9%,珀斯和布里斯班1.5%,阿德莱德0.8%和达尔文0.7%。


上周上市拍卖的所有房屋四分之三成功售出,这是今年拍卖数量大的一周,尽管原定的2451拍卖仍比去年同期的3026少了19%。


这些数据清晰地表明,东海岸市场疲软带来的住房负担能力提高正在迅速被抹去,澳大利亚长期存在的住房价格上涨速度快于工资上涨速度的问题正在迅速重演。


悉尼和墨尔本,由于新冠疫情的影响,去年价格下跌,目前仍在弥补失地,但距离近记录的高点也不远了。


Mr.Lawless表示“以这种速度增长,房价很快就可以达到历史新高,市场将更加负担不起了。”


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