首次置业者是澳洲住房市场摆脱2020年糟糕近况的关键驱动力，但市场依然要持续应对经济的不确定性和疫情造成的担忧。监测房地产市场的Corelogic警告称，各地首次购房者的前景各不相同，随着政府支持计划的逐渐收缩，目前的高需求可能在未来下降。

不过总体而言，低利率、经济增长、被压抑的需求和政府刺激措施，预计将提振买家需求，推高关键市场的房价，这必须以疫情的再次爆发、移民数量减少、失业率上升及政府援助缩减的担忧相平衡。房地产情报平台Archistarproperty首席经济学家AndrewWilson表示，阻碍房地产市场改善的关键障碍被清除，需求强劲回升，信心增强，经济已经反弹。

对悉尼今年房价上涨的预测，从AMP的2%到澳新银行的8.8%不等。悉尼房价在2020年疫情期间全年仍上涨2.7%。PropertyinvestmentprofessionalsofAustralia澳大利亚房地产投资专业人士协会主席，PeteRKoulizos表示，被压抑的需求、经济增长和负责任贷款法的放松将推动悉尼及其他首府城市房价增长。

悉尼多个城区在近日都公布了创纪录的房产成交价。Archistarproperty的Wilson表示，在100万至500万澳元的中档房产市场，自助业主的需求将保持强劲。不断减少的移民，可能会继续对空置率造成压力，尤其是在CBD。SQMResearch的数据显示，去年5月悉尼CBD的空置率达到16.2%的峰值，但在11月降至9.5%。有行业人士认为，距离CBD两小时车程以内的舒适生活区房产仍将很受欢迎。

对墨尔本今年房价增长的预测，从西太平洋银行的2%到澳新银行的8.7%不等。2020年墨尔本房价下跌1.3%。不断下降的移民和海外学生数量，打击了墨尔本内城，空置率约为9%，租金下降约7%。CoreLogic公司的研究主管ElizaOwen表示疫情严重影响了墨尔本市的市场。

Corelogic,analytics的数据显示，尤其是与其他首府城市相比，房屋销售情况未能跟上墨尔本各地新挂牌上市房屋异常高的增幅。如11月有8000多套新房源上市，而售出的挂牌房产约为4300套。Owen认为，库存与销售不成比例，可能会减缓2021年墨尔本的复苏速度。Archistar的Wilson则不同意这种观点，认为到2020年底，市场仍在飞速发展，而且仍有大量被压抑的需求。

对布里斯班今年房价上涨的预测，澳新银行预计布里斯班的房价将上涨9.5%，AMP也预计其将上升10%。布里斯班房价去年上涨3.6%，公寓和立屋租金均有小幅上涨。AMP的olivia表示，布里斯班在与悉尼和墨尔本相比多年表现不佳后，现正在迎头赶上。

根据他的分析显示，预计到今年3月房价将过2017年9月的记录。总部位于布里斯班的中介公司，SteamlinePropertybuyers的董事总经理MelindaJennison表示，推动需求的是洲际间的自助业主和投资者，他们被当地较低的价格和特有的安全所吸引。

Jennison指出，虽然布里斯班许多城区的住房空置率已经降至历史低水平，但市高密度住宅的空置率却在飙升，预计这些地区的空置率仍将过高。ApolloAuction主管JustinNickerson表示选择住房的佳地点，包括距离中央商务区3~5公里的城区，那里有良好的教育水平和生活方式，他指出距离布里斯班两小时通勤距离内的海滨地产需求依然强劲，价格涨幅高达平均水平(2%)的10倍。

以上三个澳大利亚首府城市的房产市场发展分析，希望有助于大家在新一年作出正确的房产投资决策。