错误问法：能给我推荐一个靠谱的中介吗？

问题在哪：

在普通二手房市场上，你通过房子接触到的都是“卖家中介”，记住！他们是卖家的代言人。

他们的工作重心是用来找房源而非服务买家的，因为有了房源就会有源源不断的买家。

正确做法：

大家一定要先主动去找你中意的房子，再去联系对应的中介，而不是上来就直接找个中介（除非是买家中介），企图让他帮你搞定买房这件事。

-不要这么问中介-

错误问法：房主低多少钱可以卖这套房子？

问题在哪：除了一些个别情况，但在大部分情况下，这是一个没有意义的问题，还可能会对你拿下房子产生误导。

首先，如果你要买的房子将以拍卖形式售出，中介一定是不会回答你的，甚至有时候中介也是到了拍卖的前一天或者拍卖现场，才知道卖家能够出售的价位（onthemarket的价格）；如果房子是私卖，中介会根据房主的情况告诉你一个价格范围，而房主希望的成交价很可能是这个价格范围的上限甚至更多。

正确做法：你需要根据市场供求、竞争者和自己的实际情况去出价，一个你“买到你不觉得亏、没买到你不觉得遗憾”的价格，尽人事听天命，因为你决定不了房主，你只能决定自己的出价。

错误问题：我的预算不高（各种卖惨故事），这房子能不能便宜点卖我？

问题在哪：这种降价故事是没有意义的，因为中介是为卖家服务的。

正确做法：房子如果拍卖，取决于市场会出多少价来成交；房子如果是私卖的话，你不应该没出Offer就一味向中介讨价还价，正确做法是——先出offer去试探价格区间，中介会根据你的offer和他人的offer去push卖家。

错误问题：你觉得未来这房子能增值吗？

问题在哪：纯求安慰型问题，中介不会说自己卖的任何房子不能增值的。

正确做法：要想清楚你买房的目的。自住房的话，重要的不是价位，而是是否满足你的需求、能不能提升你的幸福感，因为你买的不只是房，还是家；如果是买投资房，那要考虑你的现金流、税务情况等，事先可找会计师规划好再进行购买。

错误问题：

这房子后院的树能不能砍？这块地能不能开发更多套房子？等等

问题在哪：这些问题，你当然可以问，但中介的答案只能作为你的参考。因为“32号文件”上关于房子的具体条款、禁忌，理论上讲具有法律资质回答你的人应该是律师。

正确做法：好不要问这些问题，或者只把他们的回答当作参考，你一定要找你的会计师或过户律师去做书面核实。