继海外相对便宜且质量好的化妆品、品掀起代购狂潮之后，现在连海外的房产也遭到了，催生出了一场席卷海外的“中国买家”“外国房产”的“房产热”！金顶置业海外置业专家建议投资者做好调查研究工作，以便了解房的真实价值：

　　1、比较类似的房产销售

　　去找一些可比较的类似房产销售案例。类似房产是指房龄相近且特徵类似、差不多的佔地面积、类似卧室数量的住房，因此可以放在一起进行比较。

　　如果一套房在市场上的出价为40万澳元，近期类似的房产出售35万至36万澳元，那么就能知道该房产的价值被高估了。

　　也可以在网上寻找数据来源。Residex是不错的来源之一，其报告价格实惠，揭示深层次的信息，因此非常有用。

　　2、房地产代理公司的意见

　　另一件事情就是去找一家上市房产代理以外的房地产代理，向他们寻求意见。这里不是指同一家公司的另一个房地产代理机构，而是指完全不同的房地产代理公司。

　　通过询问获取他们的意见：“如果我是这套房的房主，想明天卖掉房子，你认为卖价会是多少？”

　　例如，近期一套房在市场上出价34万澳元，当找到另外一家房地产代理公司并寻问他们的意见时，他们回答道，他们认为该房将以30万澳元出售，这真有点令你大开眼界！

　　3、获取房产估价报告

　　房产估价报告需要花钱购买。估价报告能为你带来房产价值的一个很好的指示，以便帮助你识别房产是否有出价过高的风险。

　　一份估价报告一般花费大约350至500澳元，如果你买了该房产，这笔花费可以免税。

　　希望以上三点能帮助你选房、买房。请记住，无论房产出价如何，都应该尽大努力协商、讨价还价。