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新州首置业印花税改革推动房市回暖!基础设施局呼吁维州政府废除印花税!
2023-03-29 09:43:44 来源:

  据《悉尼先驱报》报道,由于新州首置业者印花税的改革,和对少数房价比一年前便宜的房屋的强烈需求,2月份好于预期的房屋拍卖结果延续至3月份。


  悉尼2月份的拍卖空率为69%,这是Domain数据自2021年10月以来的高水平,但有些地区的清空率在70%至80%之间。


新州首置业印花税改革推动房市回暖!基础设施局呼吁维州政府废除印花税!


  悉尼市区和内南区的清空率高达79.7%,比2022年2月高出9个百分点。


  Blacktown(76.3%),东部城区(74.8%)和内西区(73.3%)的结果也很好。


  业内资深人士ThomasMcGlynn表示,是多种因素共同推动房市强劲的"繁荣"状况,包括低房源的同时,对首置业者的激励措施。


  新州首置业印花税的变化给买家带来更多的信心。


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  自1月16日起,如果首置业者选择缴纳年度土地税,他们在拍卖会上多可以多花6.6万澳元,这推动对150万澳元以下房屋的竞争。


  据《金融评论报》报道,维州基础设施局在一份报告中建议,印花税应该被取消,用土地税取代。


  该报告警告,交通运输和基础设施跟不上新开发区的扩张,而现有郊区的人口密度将会增加。


  政府咨询机构还呼吁维州政府取消首置业补贴(FirstHomeOwnerGrant),认为该补贴被开发商赚取,导致房价上涨。


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  相反,它建议政府鼓励更多买家在成熟的郊区购买中等密度的房屋。


  在新州,新当选工党政府已承诺取消首置者购买低于80万澳元房屋的印花税。


  在2021-22年,大约17,000名维州首置业者获得该补贴,购买低于75万澳元的新建房,总额约为2.13亿澳元,而排名前十的热门地区都位于墨尔本或Geelong的增长地区。


  维州基础设施机构首席JonathanSpear对本报记者表示,你和我一样,可能认为FirstHomeOwnerGrant旨是让房屋更便宜,但事实并非如此。很多证据表明,开发商也会把这份补贴考虑进去的。


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  印花税是各州大的收入来源,每年约筹集210亿澳元,其中新州和维州的印花税收入分别为75亿澳元和60亿澳元。


  然而,它被视为效率极低,是住房可负担性的一大障碍。


  Spear表示,维州$75万澳元以下的房屋印花税减免将购房者的需求推向新开发郊区。


  该报告呼吁政府加快规划审批,建设更多的三居室或四居室联排别墅,提高家庭友好型低层公寓的标准,以放缓家庭搬向新开发的更大街区的趋势。


  Spear说,新开发郊区的基础设施需求已面临挑战,为新开发郊区建造基础设施的成本是现有成熟郊区的2至4倍。


  在过去10年中,墨尔本新开发区Cardinia,Casey,Hume,Melton,Whittlesea,Wyndham和Mitchell南区等占维州总人口增长的50%。


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  维州的长期计划,即PlanMelbourne,计划有70%的新住宅建在成熟的郊区。


  但到2021年,随着越来越多的家庭搬到更远的地区,建在成熟的郊区的新房还不到一半(44%),而这一比例在2012年时,是超过60%。


  Spear说,一开始,人们认为理想的房子是在成熟郊区内,离亲戚朋友近,有3-4间卧室和车库的大别墅,但现实是严峻的,他们被迫做出权衡。


  如果你是一名中等收入者,收入分别为9万澳元和13万澳元,那么你能负担得起的郊区是墨尔本的边缘地带。


  维州基础设施局的这份报告是基于对6000多人的调查,也是澳洲对住房偏好的大调查。


  去年,维州工商会调查的1000家企业中,有超过80%的企业希望维州效仿新州的做法,用基础广泛的土地税取代印花税。

 

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