新州议会上周四正式通过了印花税改革。

这意味着，首次置业者将可以选择一次性缴纳印花税，或是每年缴纳400澳元外加房产价值0.3%的土地税。

什么时候开始?

新房产税计划要到2023年1月16 日才能全面实施。

但从2022年11月12日起，任何购买房产的首次置业者，都可以申请退还印花税，并选择缴纳土地税。

如何运作？

此前，在新州购买房产需要支付一次性印花税。

而根据新计划，买家可以选择每年缴纳400澳元的税，外加土地价值（不是购买价格）的0.3%。

谁有资格？

年满18岁的首次置业者。房子的价格必须在150万澳元或以下，买家必须是澳洲公民或永久居民，必须在年搬进房子，并居住至少6个月。

例子

如果你在悉尼以83万澳元的价格购买套住房，土地价值为26.5万澳元，那么你可以选择预付32440澳元的印花税，或每年1195澳元的土地税。相当于，缴纳土地税28年后，总花费才超过如今的印花税水平。

如果你在悉尼以135万澳元的价格购买另一套房产，土地价值为81万澳元，那么需要支付59125澳元的印花税，或者每年2830澳元的房产税。相当于，缴纳土地税21年后，总花费才超过如今的印花税水平。

土地会永远被锁定在地产税中吗？

不会。如果出售应缴纳地产税的房产，后续业主将不会被锁定在地产税中。

如果新业主是首次置业者，那么他们可以选择支付土地税或印花税。

如果是非首次置业者，则适用印花税规定。

如果已申请豁免印花税怎么办？

目前，如果购买的房子低于65万澳元，业主可以申请全额印花税豁免，这一点保持不变。

如果业主搬出去，房产变成投资怎么办？

如果业主作为首次置业者购买了房产，选择缴纳地产税，然后将其转为投资，那么计划就会发生变化。

业主将被要求每年支付1500澳元，外加土地价值的1.1%。该政策是专门为帮助首次置业者进入房地产市场而设计的。

支付印花税更好还是地产税更好？

这视情况而定。

在新州，人们拥有房屋的平均时间是10年半。首次置业者保留房子的时间通常比这长一点。基于此，买家可能更希望选择地产税。

缺点

Grattan Institute经济政策项目主任Brendan Coates说，印花税改革是“一个真正的大奖”，但这个计划是“非常小的一步”。

“当人们的生活或收入发生变化时，它会阻止人们搬家，因为他们不想为第二套房支付印花税。”

他表示，改变印花税平均可以节省两年的存款时间，但可能会产生其他经济影响。比如，可能会推高整个市场的价格，特别是对于有资格享受这项政策的住房。

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