澳大利亚联邦储备银行在7月份宣布加息，将现金利率上调至1.35%, 这是澳联储连续第3个月加息。从各大媒体唱衰房产市场到澳洲的大选以及这次加息，房产对人们的吸引力有所下降。

然而，对于租房者来说，周周复周周的租金，一直以来都是在为房东积累财富。目前经济环境劝退许多潜在购房者，而对于精明的投资者来说，趁现在房屋价格涨幅有所缓解，租房市场房源紧缺，租金不断上涨，赶在下一波房价高涨之前进入房产市场，为自己安家，将会是明智之举。

2022年进入房产市场的三大理由

01、租房市场房源不足，租金持续上涨

表面看上去，现金利率的增加会为贷款人带来经济压力，但同时不可忽视的是租房者也在承受居高不下的租金压力。澳洲房屋租金价格居高不下主要受到房源不足的影响，澳大利亚的全国房屋空置率现已达到自2006年4月以来的低点。

截至3月的12个月内，澳大利亚首府城市的租金价格上涨了11%，而偏远地区租金价格涨幅达13.1%。专家预测，未来12到24个月全国有超过20个地区的租金将继续增加$2600澳币至$5200澳币。

长远来看，租房在财富积累方面很难起到关键作用，反而会增加生活负担，不如用同样甚至更少的钱为自己投资一套房产以获取更大的增值。

02、房屋购买成本相对低于租金成本

随着生活成本的增加，租房者的经济压力并不比购房者小。

Matusik的数据显示，拥有自住房的家庭其住房成本占家庭收入的25%；而租房者的住房成本则占家庭收入1/3。因此相对于租房来说，买房的优势依然存在。

目前，澳洲大约27%的住宅属于买比租便宜。根据REA Prop Track 报告，在昆士兰、西澳大利亚和北领地，超过 50% 的房屋购买成本比缴纳租金少。而南澳大利亚和塔斯马尼亚分别有 34% 和 41% 的房产购买成本低于租金。

专家预测，根据目前的房价与房产市场状况，未来10年全澳超过三分之一的公寓购买成本将低于租金。缓解租房危机，通过从租房者转变为有房一族或成为投资者的绝佳时刻已经到来。

随着更多居民住宅项目的重新启动，以及建材供应链的恢复，现在正是投资新建住宅的好时机，而此刻也正有更多的澳大利亚人排队等待可以承租的房源。

03、政府启动新购房政策，支持首房置业者

自 2022 年 7 月1日期起，澳大利亚政府启动了住房担保计划(HGS)，在新政策的支持下，联邦政府将提供40,000个新名额帮助澳大利亚人购买自住房，其中首房置业名额将从每年10,000个增加到35,000个。此政策已经帮助61,000个澳大利亚人购买或新建房屋。与此同时，符合条件的首房置业者首付比例低可降至5%，单亲家庭首付比例低可降至2%。

2022年7月，澳大利亚政府又将开启一项全新购房政策的讨论，即允许买家以小额存款进入市场。虽然大多数低存款的买家通常会受到高额借贷成本和贷款人抵押贷款保险费的双重打击，但如果新的购买计划(Help to Buy scheme)在未来实施，可以帮助买家免除这些支出。对于租房者，尤其是那些存款并不高的租房人群来说，这是一个的购房时机。

精明的购房者，总能够从错综复杂的局势中抓住核心的信息，把握购房时机，从租客华丽转身，为自己和家人筑一个温暖舒适的巢。