一份新报告（附在本文后）列出了悉尼附近的郊区，随着买家需求的下降，投资者可以在这些郊区买到价格更加合适的房产。

在经历了十年的强劲价格增长之后，郊区市场正在向买房市场转变。

在过去 10 年中，大多数市场的房地产价值翻了一倍多，而租房需求依然强劲。

如果以 10% 的折扣出售房产，大多数列出的郊区的供应商将损失一年左右的收益。

名单上的每个郊区的空置率都很低，这表明大多数房产都已被出租。

中央海岸的郊区占据了前三名，St Huberts Island、Empire Bay 和 Woongarrah 的房屋价值比10年前高出135-174%。

Well Money 首席执行官 Scott Spencer 表示，该研究旨在确定投资者可以“放心购买”的地点。

“在过去，这 20 个郊区中的每一个都享有至少 74% 的净价格涨幅，”他说，“此外，它们的空置率都在 1.5% 甚至更低。因此，数据表明，这些地点现在很容易让投资者把房子租出去，并且可能在长期内会有强劲的价值增长。”

他说，由于买家需求下降，在这些郊区，投资者拥有“谈判优势”。

“如果投资者的条件是有 10% 的折扣，供应商很可能会接受，因为这只是他们获取的可观利润的一小部分。”

斯宾塞先生表示，对于投资者来说，在购买前“仔细确认他们的财务状况”非常重要，以确保如果利率继续攀升，他们能够负担得起还款。

如果列出的别墅和公寓市场的社会经济得分高于平均水平，并且出租房屋的份额为 10% 或更高，则被视为“投资级”。

每个市场的空置率必须为 1.5% 及以下，租金收益率必须高于 3%。

前 20 名排名和过去 10 年的价格涨幅（别墅和公寓市场）：

1 St Huberts Island (中央海岸) House 174%

2 帝国湾（中央海岸）House 174%

3 Woongarrah (中央海岸) House 135%

4 霍宁海公园 (利物浦) House 118%

5 Bilambil Heights (Tweed Shire) House 118%

6 Winmalee (蓝山) House 117%

7 Albion Park (Shellharbour) House 116%

8 绳索穿越（布莱克敦）House 116%

9 Dee Why（北部海滩）Unit 116%

10 Cooranbong (Lake Macquarie) House 115%

11 Prestons (Liverpool) House 114%

12 Fern Bay (Port Stephens) House 114%

13 汉密尔顿北（纽卡斯尔）House 114%

14 Point Frederick（中央海岸）Unit 103%

15 安南山 (麦克阿瑟) House 102%

16 翡翠海滩（北海岸）House 98%

17 Point Piper (东郊) Unit 93%

18 Wollongong Unit 88%

19 Kiama（南海岸）Unit 81%

20 Jerrabomberra (东南)  House 74%

来源： 米宅澳洲房产