常有客户在他们拿到澳洲永居身份后就准备开始买房建房，期间都会向我们咨询首次置业补贴以及购房印花税的相关问题，今天就为大家梳理了一下昆士兰州首次置业者在购房前必须了解的一些政策，如首次置业补贴、首次置业者补贴申请的条件，以及印花税的计算和减免政策等。希望可以帮助首次买房的朋友们，在次买房的时候针对自己的情况，制定一个优的买房方案！
01
首次购房者补助
First Home Owner Grant
首次购房补贴计划由澳洲政府投资、由OSR机构管理，旨在帮助符合条件的澳洲首次置业者去购买或者建造他们的套自住房。
在2018年7月1日后签订交换的合同，昆士兰州政府将给予1.5万澳元的置业补贴。在物业交割过户手续完成之后，或在房屋完工 (Final Inspection) 之后12个月内递交申请。
那些人可以申请？
根据昆士兰政府的要求，要获得首次置业补助金的要求，您必须:
年满18岁
必须是澳大利亚公民或者永久居（或与澳大利亚公民/永久居民共同 申请）
您或您的配偶之前不得在澳大利亚拥有其他的房产。
您必须购买或建造全新的房屋
包括土地在内的房产价值不到75万澳元
这是你的套用于自住的房产，并且会在交割之后连续住满12个月。
首次购房补助何时支付？
如果是购买已完工的新房，在终结算时就会收到补助了。如果是正在建的新房，在给建商支付过笔钱之后就可以申请支付补助了。如果您是owner builder, 在您提交完终的final inspection certificate之后就可以获得补助了。
02
免印花税
首次自住房屋
申请首次自住（房屋）印花税减免的主要要求如下：
置业者以个人名义购买；
置业者年龄满18周岁；
置业者在交割过户手续完成之后的12 个月内必须搬进去自住；
置业者入户之后的12个月内不可将房屋出售或出租；
置业者必须是首次在澳洲购买房屋;
置业者未曾申请过类似首次自住印花税补贴;
合同价格少于$550,000。
以下是我们做出的一个印花税减免对比表格，可以供大家参考:
首次自住空地
申请首次自住（空地）印花税减免的主要要求如下：
这是您次申请首次购买空地的印花税减免
在澳洲或者海外，您名下没有任何的房产
在土地上承建您的首套房子，并在土地交割后的两年内搬入
空地上仅能建造一个住宅
以您个人名义购买（不能是公司或信托）等
如果符合上述条件：
当土地的价格是$250,000以下时，您可以申请印花税的免除。
当土地价格在$400,000以下时，您可以申请印花税的优惠。
当土地价格超过$400,000，无论您是否是首次购买空地，没有任何的印花税减免。
如果您看完以上还是对印花税优惠或相关减免政策一头雾水的话，可以借助下面的印花税对照表进行一个大概的评估，供大家参考。
03
首次置业者购房贷款计划
在了解政策之前，先要知道一些基本知识。在过去的贷款政策中，一般来讲80%比例的借贷为正常比例借贷，超过80%比例的借贷，贷款人需支付一次性保险费（Lender Mortgage Insurace）,这个保险费会随着贷款比例升高而加速升高。列如，90%比例的借贷， 保险费大约是贷款额的2%左右。95%比例的借贷保险费大约是贷款比例的4%。 在不考虑印花税和其他费用的情况下，假如借款90%比例，实际借款人需要支付的是10%的首付加上2%的保险费，实际为12%。 借款95%的情况下，实际借款人需要支付的是5%的首付，加上4%的保险费，实际为9%。 所以在过去即使有些银行还是可以接受95%的借贷，但因为保险费的存在，只有5%的首付，是基本没有办法完成房屋成交的。
首次置业者贷款计划是澳洲政府为刺激澳洲房地产市场而推出的，将首次购房者的首付比例由20%降至5%，剩余的15%由政府担保，并且无需购房贷款保险费（LMI）。以鼓励支持首次置业者更快进入房地产市场并激励银行放贷。每一个财政年的名额为10,000人。例如，您看好了一栋估价估为$500,000澳币的房子并且您拥有$50,000澳币的真实储蓄存款，您就可以贷95%即$475,000澳币。
哪些人可以申请？
必须满18岁
必须是个人申请，不可以是以公司申请或者信托公司申请；
至少一个申请人是澳大利亚公民；
上一个财政年 (每年7月1日至来年6月30日) 税前年收入不超过$125,000澳币的单身人士；
上一个财政年 (每年7月1日至来年6月30日) 税前年收入不超过$200,000澳币的夫妻；
以及申请者必须是首次在澳洲置业。
哪种房屋可以申请？
该计划的目的是为了协助购买或者建造一个价格适中的房子，住宅的价格不能超过相关区域的高价格（价格帽Price Cap）。在昆州，市区价格上限为47.5万，偏远地区为40万。其余城市上限价格可以查看以下列表哦:
★ 结语 ★
在过去的两年里，疫情成为了大家口中常出现的词汇，与此同时，疫情也带来了生活、学习、工作上的诸多不便利。但反观之，在此社会背景下，澳洲政府从2020年中旬开始陆续推出多个利好的房地产方面的政策，其中印花税的拨款和优惠会不时更改，有时甚至没有很多通知。今天这篇文章是对目前昆州房产的优惠政策做一个总结，希望对您有所帮助。
