俗话说，“选房如选妃”。

位置、面积、价格、环境等因素固然重要，但随着后疫情时代的到来，澳洲一鼓作气地猛烈加息，以及通货膨胀带来的影响，你知道如今的买家，精挑细选时他们脑袋瓜里都是怎么考虑的吗？

买家想要的仍是这些

根据Domain的数据，买家想要的仍然是泳池、景观和户外空间。

Domain的数据显示，4月份滨水城区和适合家庭居住的经济实惠地区高居买家青睐位置之首，而泳池、庭院和书房仍在必须拥有设施清单上。

Domain研究和经济主管Nicola Powell表示，不断上升的利率和各种住房补助计划提议在竞选期间可能令买家对房价低廉市场的兴趣增加, 但疫情导致的住房偏好仍继续影响买房的决定，包括地点和房屋类型。

她说:“利率上升和贷款条件收紧降低了买家的借贷能力，因此他们不得不考虑自己能负担得起的地点和房屋类型。”

“在大选前夕，我们看到许多有关首置买家的激励政策，这些政策可能会促使买家寻找较便宜的地区。”

悉尼东区的Randwick、Maroubra和Paddington吸引多的买家咨询， Mosman、Lane Cove和Chatswood也很受欢迎，近几个月刚巧这些城区的公寓需求也在上升。

在墨尔本，Southbank、South Yarra和Docklands的查询多，但Tarneit、Werribee和 Craigieburn等外环城区也吸引了买家的强烈兴趣。

在昆士兰，黄金海岸的冲浪者天堂收到的买家查询数量多，不过昆士兰查询多的10个地区主要是Upper Coomera、Kallangur、Caboolture和Redbank Plains等经济实惠的城区。

布里斯班Hot Property Specialist的买家中介Zoran Solano说；“我认为，随着利率开始上升，买家将更加谨慎，所以他们正回归低预算、低风险的策略。”

“很多人希望降低利率上升带来的风险，因此房价低廉的市场将受益于较便宜住房需求的上升。”

同样，在南澳，Christies Beach和Henley Beach在买家中排名较高，但Munno Para West和Davoren Park等受投资者欢迎，也较便宜的地区也竞相登顶。

分析显示，买家在买房时仍然希望拥有游泳池、海滨和户外空间。

Domain的Powell博士说：“很多买家喜欢休闲的生活方式。这就是为什么“泳池”、“海滨”和“风景”等搜索词总是排在搜索关键词的前列。

悉尼北岸DiJones Wahroonga的销售中介Bronwen Lipscombe指出，即使不少人开始重返办公室，许多知识型员工仍选择每周至少有几天继续在家工作，所以他们希望房子有足够的空间。

她说:“我认为肯定有一些疫情期间兴起的趋势仍然持续, 特别是需要至少一个家庭办公室的空间, 因为即使很多人回到工作岗位, 他们只回去办公室一周两到三天, 这意味着他们需要在家里有适当的空间工作。”

“对于一些家庭来说，他们需要三个家庭办公室——爸爸妈妈各一个，另一个给孩子用来做作业。所以，家庭办公室当然仍是关键搜索标准之一。”

买家中介Propertybuyer的首席执行官Rich Harvey表示，买家也将姻亲房作为必备设施优先考虑，这可能是因此希望有额外空间，但也可能是为了获得额外收入。

他说:“由于额外收入的潜力，尤其是在利率开始上升的情况下，很多人对姻亲房产生了巨大的兴趣。”

“不少人想要额外的收入来快速偿还房贷，而随着住房变得难以负担，一些人也想把这些空间供返回家庭居住的成员使用。”

高建筑成本让“翻新”被移出心愿清单

Rose & Jones的买家中介Lauren Goudy则表示，由于已没有急切买房的压力，买家变得越来越挑剔。

她说:“现在很多人都不会选择没有户外空间、需要翻新或价格过高的物业。”

估价咨询公司Herron Todd White（HTW）的一份报告显示，长期的项目延误、不断上涨的建筑材料成本，以及难以找到装修工人，正在阻止房屋装修或翻新项目。

HTW的主管诺特利（David Notley）表示，布里斯本的房屋修建成本与去年同期相比上涨了30%。他说，布里斯本内城区的住宅建造成本高达每建筑平方米7000澳元。

12个月前，黄金海岸的一套四室两卫房屋的价格约为每平方米1180澳元，但现在已涨到1650澳元。

不仅成本增加了，建造时间也更长了。建筑商预计200到300天才能完工，而一年前只需16周。

因此越来越多的买家想要宜居的房子，采光佳和实用的布局，但同时在这个市场环境下，他们他绝对不想购入后翻新。

近期悉尼和墨尔本的哪些地区在打折？

数据显示，悉尼和墨尔本的供应商们正在降低他们的房屋售价，以满足不断变化的市场并促成交易的成功。

在悉尼，Kogarah 和 Rockdale 地区在 4 月份处于“打骨折”的地位，根据 Domain 的数据，这些地区的独立屋平均售价比要价低 10.1%。且比前一年的 7.4% 有所上升。

紧随其后的是北悉尼和Mosman，这两个地方的独立屋售价比要价低 8.1%，高于去年的 6.3%。

在墨尔本，内东区的房屋卖家正在提供大的价格折扣，而在大流行期间被认为是“热门房产”的地区也有大幅降价。

同样根据 Domain 数据，墨尔本许多地区通过私人协议出售的房产的折扣幅度正在上升。且全市的折扣从 2021 年 4 月的平均 5% 小幅上升到今年 4 月的 5.4%。

房价降幅大的是 Stonnington 地区。在 Stonnington 的西端，平均下降了 9.1%，高于去年 4 月的平均水平。

在Stonnington 东部，独立屋售价平均下降 8.5%，单元房售价平均下降 9.9%。

结语

无论是购房偏好的调查，还是房产售价的数据统计，都让我们更好地了解到近期多方局势下，买家和卖家都仍在寻找新的常态。

不过，这并不代表着澳洲楼市从此就将开始走下坡了，而是整个市场正处于一个调整阶段，当下就“盖棺定论”，还为时尚早。

资料来源：Domain,REA,Corelogic

文章来源：澳房投资见闻