随着对租赁空间的需求在2021年下半年加速，工业地产的全国空置率已暴跌至1.3%的历史低点，这为租金的进一步上涨埋下了伏笔。

　　世邦魏理仕(CBRE)的一份新报告称，业务扩张(而不是搬迁)是主要催化剂，而且这种转变是戏剧性的，全国空置率从2019年的6.3%下降，这对经济来说是一个令人鼓舞的迹象。

　　世邦魏理仕表示，在截至12月1日的6个月里，对较大规模工业资产的需求较上半年增长了30%。与此同时，空置率的下降正在波及租金。悉尼和墨尔本市场在入住者活动方面处于全国领先地位，超级高档资产的租金同比分别增长了6%和4%。

　　其中，电子商务销售渗透率的增长(目前为14%)是一个主导因素。当工业和物流资产的电商率达到14%时，美国市场经历了强劲的租金增长，这就是澳大利亚市场正在观察到的情况。

　　世邦魏理仕发布的2021年下半年工业和物流空缺报告显示，90%的全国占有者流动是由于租户扩张。墨尔本在租户活动方面一直处于领先地位，过去一年占全国总房源的50%。与历史平均水平相比，这座城市轻松吸收了近一倍的供应量，目前的空置率为1.3%。

　　在悉尼，强劲的入住者需求，加上新楼盘供应有限，导致空置率下降整整一个百分点，至0.4%。位于悉尼的亚马逊澳大利亚机器人实施中心的工作即将完成，将于2022年初完工。

　　布里斯班租户需求降至2019年水平以下，但在批发/零售贸易占有者、运输运营商和制造业服务业的推动下，需求仍然强劲。

　　珀斯工业市场的空置率降幅大，2021年下半年从4.3%骤降至1.8%，阿德莱德工业市场空置率减半至1.64%。

　　世邦魏理仕地区工业总监卡梅隆·格里尔(CameronGrier)表示，到2022年，租金将进一步增长。格里尔表示：随着今年空置率如此迅速地收紧，看到许多占有者争先恐后地争夺供应链上剩下的后几个仓库。近的许多交易都是在没有激励措施的情况下进行谈判的。12个月前，类似的租赁交易将有15%至20%。