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2021年澳洲墨尔本房产投资城区有哪些比较好的

2021年澳洲房产、墨尔本房产
2021-06-08 10:24 来源:

筛选墨尔本2021年投资城区遵循的理念:


第一,不抓热点,不看短期,而是从长远的投资角度分析各个城区以及房产投资前景。这样的区一般都有很自然的人口构成,对于预测未来涨势更有根据。


第二,选择墨尔本CBD直线距离20公里范围内的城区,并不包括传统的墨尔本近郊和新开发区。所以墨尔本西区,和高增长的新城区并没有出现在本次的投资城区列表中。


第三,本次投资城区分析,并不适合所有投资者,因为各有各的情况和目标,例如预算、自住、喜好等各不相同。


疫情催生的新概念,20分钟社区概念凸显。


由于这次疫情,澳洲各个城区的可居住性,和人们居住的习惯都发生了改变。以前人们都想居住在交通特别方便,并且有公共交通可以直达墨尔本CBD的城区。但是疫情给人们带来的新习惯,变成了更想居住在出行20分钟内,就能享受所有生活和工作配套设施,日常工作也更倾向于居家办公。只要乘坐公共交通,骑自行车或者步行20分钟之内,就有购物中心、商业服务、学校、社区设施、娱乐、体育、医疗等等。在这里生活的人们,根本不用去CBD或者其他城区,就能完成生活和工作的所有事情。


在分析区域前景的时候,必不可少的一项就是分析人口的素质、教育程度、工作熟练度,因为这都是和收入直接相关的。如果收入高,那么购买房产的能力和更换更好住宅的意愿也会更高。区域需求增加,自然房价就会上涨。


澳洲统计局把澳洲人的工作技能水平分为5个个级别。最高级别是1级,需要有本科以上学历或者5年工作经验。所以懂得1级工居民在墨尔本的分布,在做宏观区域分析的时候就非常重要了。


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墨尔本1级工超过50%的区域全部在市中心的东区,主要是kensington、coburg、southland和boxhill组成边界。


2021墨尔本较佳投资城区TOP10列表的区域特点是,1、距离CBD直线距离20公里以内;2、家庭平均收入超过澳洲平均水平;3、需求供给比例大于1;4、适合生活和散步;5、属于当地的20分钟社区。区域排名部分先后顺序。


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1、Parkdale,VIC3195,该区位于墨尔本东南20公里,有很长的海岸线和沙滩,有火车站。这里的学校非常棒,体育设施、购物、餐厅、咖啡店一应俱全。过去5年,这里的公寓累计上涨48%,别墅上涨23%。


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2、Surreyhills,VIC3127,该区位于墨尔本以东16公里,别墅均价已经达到191万澳币,居住以家庭为主,周末大家回去UnionRoad购物中心,享受咖啡、有机食品等等。在这里买villa(小户型别墅)翻新出售是非常不错的投资选择。


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3、Beaumaris,VIC3193,距离市中心20公里,是维州著名的海边区,别墅需求旺盛,自住比例高达87%。别墅平均年增长4.3%,公寓和villa在5.2%。


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4、Sandringham,VIC3191,该区位于墨尔本东南18公里,也是一个海滨区,买家对该区的房产保持强劲的需求,交通、购物、生活配套一应俱全。


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5、Brighton,VIC3186,该区位于墨尔本东南11公里,拥有标志性的沙滩,有五颜六色的小房子。别墅中位价已经达到了300万澳币,这里有整个维州最漂亮的别墅。公寓中位价在100万澳币。拥有3个火车站,多处购物中心,一大堆咖啡店、餐厅。教育资源也是维州数一数二的。


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6、Ormond,VIC3204,紧邻着Brighton,该区位于墨尔本东南11公里,咖啡馆、商铺、超市非常齐全,公共交通系统也是非常便利,小学和中学都很棒。过去5年,公寓上涨47%,别墅上涨25%。


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7、Caulfield,VIC3162,该区位于墨尔本东南9公里,老人居多,平均年龄在60岁。交通非常便利,除了火车还有地上的有轨电车。


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8、MountWaverley,VIC3149,该区位于墨尔本东南20公里,住户年龄段在40-59岁,这里环境非常放松,有很多公园、学校、高尔夫球场、购物中心。公共交通也非常便利,公寓、villa和别墅都是非常不错的投资选择。


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9、GlenWaverley,VIC3150,紧邻MountWaverley,这里住户以年轻家庭为主,是维州犯罪率最低的区域之一,并且属于顶级学区。在火车站附近有比较大的商业区,有Glen购物中心、高尔夫球场和中央公园等生活配套设施。


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10、Boxhill,VIC3128,区域升级,这里已经有好几栋高层住宅楼拔地而起,还有商业写字楼也在建造,以满足该区域不断涌入的住户和企业。该区域以年轻人为主,有便利的交通、购物、学校和医院等等。过去5年,公寓上涨3.1%,涨幅并不高,个人认为是抄底该区域公寓的最佳时期,尤其是今年下半年公寓市场回暖的预期下。如果你的预算不够买别墅,当下入手一套价格合适的公寓,也是非常不错的选择。


2021年澳洲墨尔本房产投资城区有哪些比较好的


以上区域的房价和居民的收入是有直接关系的,公寓、villa和别墅在过去很长一段时间上涨表现都非常好。


声明,各位在购买澳洲投资房产之前,如果想要更准确的市场分析,一定要找第三方专业人士,比如专业的代理中介公司、律师、会计师等等。

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