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随着还房贷比例上升,澳洲住房可负担性比较高、宜居的郊区都在哪里?
2022-11-24 10:36:25 来源:

据《澳洲金融评论》报道,ANZ/CoreLogic《住房可负担报告》显示,受利率快速上升的影响,第三季度,悉尼平均还房贷与收入的比例创历史新高,达到51.1%。


同样,墨尔本家庭现在还房贷与收入的比例上升4.3个百分点,达到42.4%。


在布里斯班,目前这一比例为40.3%,比上一季度增加了3.3个百分点。


随着还房贷比例上升,澳洲住房可负担性比较高、宜居的郊区都在哪里?


CoreLogic研究主管Eliza Owen表示:“房贷是住房负担能力持续恶化的一个领域,考虑到预期利率将进一步上升,情况可能会进一步恶化。”


霍巴特家庭的还房贷与收入比例膨胀4.1个百分点,达到45%,使之成为第二难负担得起的住房市场。


在阿德莱德,房屋的可负担性也在恶化,那里的家庭现在需要收入的43.7%来支付抵押贷款,比上季度上升6个百分点。


全澳范围内,偿还房贷所需的收入比例上升4.4个百分点,达到43.3%。


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但是住宅价格大幅下跌也大幅缩短了存款的时间,在悉尼,购房存款时间缩短10个月,缩短至12.8年。


与各个城市的房价峰值相比,悉尼房价已下跌10.2%,墨尔本下跌6.4%,布里斯班下降6.2%,全澳下跌6%。


Domain的主管Nicola Powell说,实际上,不断上升的利率和通胀率,让住房可负担性进一步恶化,但如果买家愿意对房屋位置和类型进行折衷选择,也有很多靠近市区、房价实惠的地段。


一份新的数据显示,悉尼十大住房可负担性高的郊区。


St George、Sutherland Shire和西悉尼在这份榜单中占了大部分,这里的绿化、交通和商店便利吸引众多家庭,而且价格也低于悉尼内城区的平均水平。


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PRD对那些独立屋/单元房中位价低于悉尼大都会的郊区进行分析显示,这些郊区有良好的投资潜力,犯罪率低,设施便利,未来发展投资强劲。


Parramatta在榜单上拔得头筹,独立屋中价142.5万澳元,比悉尼大都会区180万澳元的中值少了近40万澳元。


在单元房方面,附近的Harris Park位居第一,它的房价中值为45.2万澳元,而悉尼都会区的单元房中价为79万澳元。


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St George郊区的Peakhurst,Banksia,Rockdale和South Hurstville以及Sutherland Shire郊区的Jannali和Como也榜上有名。


在10个单元房市场中,其中5个来自西悉尼,Parramatta、North Rocks和Silverwater与St George郊区的Riverwood,Penshurst和Bexley均有上榜。


在墨尔本可负担性高的单元房市场,主要集中在内城区、北边、西边和东北边郊区。


Maidstone是墨尔本CBD 10公里内独立屋平价的,房屋中位价为82.9万澳元。


买家还可以在West Footscray和Coburg North找到价格低于100万澳元的独立屋,这两个地区的房价分别为93万澳元和95.6万澳元。



在较小的首府城市中,珀斯东南部的Cannington是全澳独立屋价格低的地区之一,平均价格仅为40万澳元。


珀斯CBD以北的Westminster 和Osborne Park的房价分别为40.5万澳元和41万澳元。


在阿德莱德,St Clair的独立屋均价仅为537,750澳元,而Woodville仅为552,500澳元。


澳新银行高级经济学家Felicity Emmett表示,虽然一些住房负担问题有所改善,但对于许多有抱负的房主来说,进入住房市场仍然具有挑战性。


资深买家中介Jim指出,随着利率上升,贷款额度被削减,对经济适用房的需求将上升,这将迫使购房者从许多昂贵的郊区转向购买负担得起郊区的房屋。


投资者也青睐房价较低的郊区,尤其是租金增长强劲的地方。当郊区房价下跌开始趋于平稳时,持观望态度的人开始进入市场。

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